В курортном районе Аланьи, входящем в состав провинции Анталья, инициирована процедура принудительной реализации жилого объекта недвижимости в связи с неисполнением долговых обязательств собственником. Торги проводятся на основании материалов исполнительного производства под номером 2026/867 TLMT, возбужденного Исполнительным управлением Аланьи.
Объект расположен на мансардном этаже жилого комплекса Stay Suit Residence в квартале Каргыджак. Стартовая цена лота установлена в размере 2 800 000 турецких лир при расчетной ставке налога на добавленную стоимость в один процент. Согласно регламенту, первичные торги назначены на 12 января 2027 года с началом в 14:57, а в случае отсутствия покупателей повторный аукцион состоится 12 февраля 2027 года. Юридический адрес объекта зафиксирован как улица 288, дом 14, квартира 80. Кадастровые данные указывают на расположение участка на стыке дорожной инфраструктуры с северной, западной и восточной сторон, при этом южная граница примыкает к 24-му кварталу.
Stay Suit Residence представляет собой пятиэтажное монолитное железобетонное строение общей площадью земельного участка 2947,87 квадратных метров, включающее три стандартных уровня, подвальное помещение и эксплуатируемую кровлю. Фасадная отделка выполнена с применением акриловых полимерных покрытий, вертикальное перемещение обеспечивается лифтовой установкой. Внутренняя отделка мест общего пользования характеризуется использованием мрамора для облицовки лестничных маршей и алюминиевых сплавов для ограждений. Структура кондоминиума насчитывает 95 независимых секций, где коммерческий блок на крыше соседствует с жилыми апартаментами. Оцениваемый лот №80 имеет западную ориентацию и характеризуется как односторонний. Входная группа оборудована стальной дверью, интерьеры предполагают наличие керамического напольного покрытия, сатиновой окраски стен с гипсовыми карнизами и интегрированных систем скрытого освещения. Межкомнатные двери выполнены из панелей, а светопрозрачные конструкции из ПВХ-профиля оснащены стеклопакетами. Кухонный блок укомплектован столешницей из натурального мрамора и гарнитуром из древесноволокнистой плиты средней плотности. Санузел включает подвесной унитаз, раковину типа "тюльпан" и угловой сегментированный душевой отсек, а балконное ограждение выполнено из закаленного стекла на алюминиевом каркасе.
Согласно утвержденному проекту разделения площадей от 25 сентября 2019 года, полезная площадь квартиры составляет 29 квадратных метров, общая — 36,55 квадратных метров, дополнительно предусмотрен балкон площадью 5 квадратных метров. Экспертное заключение фиксирует физический износ здания на уровне трех-четырех лет эксплуатации. Инфраструктура участка полностью обеспечена централизованными сетями электроснабжения, водоснабжения, канализации и телекоммуникаций, транспортная доступность подтверждена наличием подъездных путей. Экологический мониторинг района подтверждает отсутствие критических уровней шумового и атмосферного загрязнения.
С точки зрения градостроительного регулирования, участок классифицируется как зона жилой застройки в рамках локального плана Каргыджака с коэффициентом плотности 0,40 и ограничением высотности в 6,5 метров при прерывистой застройке. Правовой статус объекта обременен ипотечным залогом в пользу Turkiye Is Bankasi A.S. и рядом исполнительных арестов, однако ранее применявшиеся нормы строительной амнистии легализовали текущее состояние постройки. Стоит отметить, что в 2019 году муниципалитет Аланьи временно аннулировал регистрацию прав и изменение целевого назначения помещений по данному адресу, однако последующее вмешательство Регионального управления по вопросам окружающей среды и урбанизации восстановило легитимность документов.
Для потенциальных инвесторов данный лот представляет интерес в контексте высокой ликвидности микроформата в туристическом кластере, однако требует тщательной проверки юридической чистоты титула. Помимо текущей сделки, рынок Аланьи демонстрирует устойчивый рост: по данным на 2025 год, стоимость квадратного метра в новых комплексах Каргыджака выросла на 18% в годовом исчислении, а доходность от краткосрочной аренды апартаментов площадью до 40 квадратных метров в летний сезон достигает 12% годовых. Кроме того, турецкое законодательство предоставляет иностранным покупателям право на получение гражданства при инвестициях в недвижимость от 400 000 долларов США, что делает подобные микро-объекты востребованным инструментом для последующей перепродажи инвесторам, нацеленным на паспортную программу.
