За неделю до нового 2008 в Шенгенское соглашение вступили новые страны: Литва, Латвия, Эстония, Чехия, Венгрия, Польша, Словакия и Словения. Путешествовать по миру теперь без сомнения станет проще, а отразилось ли это нововведение на рынке недвижимости? Изменение визового режима стало своего рода новогодним подаркам жителям этих стран: ведь теперь путешествовать по Европе они смогут без виз. Для Европейского рынка уже стало традицией, что любое приближение страны к Евросоюзу, автоматически поднимает там цены на недвижимость.
) - принятые в люксембургском городке Шенген соглашения между рядом европейских государств о свободном перемещении товаров, капиталов и людей через границы стран-участниц. Консульства стран Шенгенской зоны выдают визы двух типов: единую европейскую (шенгенскую) визу, на срок до трех месяцев, или национальную визу - на больший срок. Имея шенгенскую визу, можно посетить любую из стран-участниц соглашения, въехав в шенгенскую зону через страну, в консульстве которой получена виза.
Энциклопедия "Вокруг света"
Как ни странно, мнения специалистов по этому поводу разделяются на два полярных лагеря: одни считают, что эта перемена в статусе никак не отразится на ценах на недвижимость, другие - напротив, прочат восточной Европе и Прибалтике новый бум на рынке недвижимости.
Как считают в компании Аlliance de Luxe, фактически все изменения на рынке недвижимости уже произошли: в преддверии вступления в Шенген уже с начала 2007 года поток инвестиций в Болгарию увеличился в несколько раз, причем русские - одни из самых сильных инвесторов. "Отличие в том, что много частных инвесторов, а не только крупных компаний. Возрос интерес со стороны частных лиц (причем в т. ч. среднего класса), к оторые в 2007 купили там недвижимость, чтобы затем получить доступ в Шенген", - комментирует ситуацию специалист компании Ксения Лоскутникова.
В то же время, вступление в Шенгенскую зону помимо всего прочего означает единое информационное пространство. Это означает, что все финансовые процедуры в странах Шенгенского соглашения будут доступны для анализа всем службам стран Шенгенской зоны. Соответственно, в случае каких-либо нарушений, например, на территории Литвы, вполне можно оказаться персоной нон-грата во Франции или Германии.
С точки зрения психологического климата в странах, нужно понимать, что хотя они в основном рады вступлению в Шенген, но отношение к иностранцам, проживающим в действительности вне зоны Шенгена, в том числе к русским и украинцам, сильно ухудшилось и далеко не все компании готовы идти на сотрудничество, несмотря на финансовую привлекательность предложений.
Кстати, что касается цен, то цены во всех "новоприбывших" странах растут уже не один год. Так, в Болгарии рост цен составляет порядка 30% за квартал. Активнее всего растут цены в Латвии: она уже три года возглавляет ценовой хит-парад. Аналогичные процессы происходили также в Чехии, Венгрии и в других государствах.
Более того, к сегодняшнему дню в Европе цены на недвижимость уже частично приостановили рост или даже начали снижаться. Лишь в таких традиционно популярных странах как Испания, аналитики зафиксировали умеренный рост. Снижение темпов роста цен на недвижимость наблюдается в Дании, Франции, Нидерландах и Швейцарии.
