Рынок летнего жилья в Греции переживает значительные перемены, и турецкие покупатели играют в них ведущую роль. Спрос на вторые дома за границей среди состоятельных граждан Турции растёт, и Греция становится одним из их приоритетных направлений. От живописных вилл до роскошных особняков на берегу — турки активно включаются в ряды международных инвесторов, преображая Эгейский регион.
Иностранное поглощение рынка летнего жилья в Греции
Согласно последним данным немецкой сети агентств недвижимости Engel & Volkers, иностранные покупатели доминируют на рынке летнего жилья во многих районах Греции. На популярных островах греческие клиенты составляют меньшинство.
Спрос на загородные дома остаётся высоким, и цены на них, как ожидается, будут расти до конца 2025 года. Интерес со стороны иностранцев — это не просто тренд, а фактор, меняющий местные рынки.
Гиоргос Петрас, генеральный директор Engel & Volkers, отмечает, что национальность покупателей варьируется в зависимости от региона, но лидируют инвесторы из Германии, Австрии, Швейцарии, США, Ливана, Израиля, Балкан и Турции.
Турецкие инвестиции за границей
По данным Центрального банка Турции, турецкие инвесторы проявляют высокую активность за рубежом. В мае 2025 года они потратили $238 миллионов на зарубежную недвижимость, а за первые пять месяцев года эта сумма достигла $1,03 миллиарда.
Эксперты считают, что состоятельных покупателей в Турции привлекают Объединённые Арабские Эмираты и Греция. Эти страны привлекают не только роскошью жизни, но и экономической стабильностью, а также высокими инвестиционными возможностями.
Что покупают турецкие покупатели?
Иностранных покупателей, включая турецких, особенно привлекают виллы с бассейнами и видами на море. Недвижимость с прямым выходом на пляж возглавляет список желаний в элитном сегменте.
Остров за островом: где доминируют иностранцы
На некоторых островах иностранное владение домами стало обычным явлением. Например, на Гидре и Спецес, известных своей историей и космополитизмом, иностранные покупатели составляют от 70% до 85% рынка. Здесь активно инвестируют британцы, немцы, французы, бельгийцы, американцы и израильтяне.
Миконос, знаменитый своим гламуром и высокими ценами, привлекает 60–70% иностранных покупателей, среди которых выделяются итальянцы, ливанцы и французы.
На Паросе спрос формируют покупатели из Франции, Швейцарии, Германии и Израиля, особенно на виллы размером менее 170 квадратных метров.
Санторини, известный своими знаменитыми закатами, почти полностью принадлежит негрекам, когда речь идёт о домах для отдыха. Иностранные инвесторы занимают 80–85% рынка, в основном это американцы, британцы, немцы и итальянцы.
На Родосе также наблюдается активное международное присутствие: 60–65% домов приобретают иностранцы, среди которых выделяются немцы, британцы, французы, бельгийцы, итальянцы и израильтяне.
Почему Греция?
Инвесторов привлекают не только красота греческих островов, но и их доступность. По сравнению с другими европейскими направлениями, Греция предлагает конкурентоспособные цены на элитную недвижимость. Близость к Турции, культурное сходство и возможность получения вида на жительство в ЕС делают Грецию привлекательным выбором для турецких покупателей.
