Спад в туризме серьезно повлиял не только на рынок недвижимости острова, но и на местную экономику. После того, как в июле 2021 года на Пхукете была реализована программа "песочница", путешественники и иностранные покупатели начали возвращаться.
Между тем из-за ограничений на некоторые виды деятельности экономика Пхукета пока полностью не восстановилась, в результате застройщики приостановили ввод новых квартир в 2021 году, чтобы распродать оставшиеся.
"Возрождение рынка кондоминиумов на Пхукете по-прежнему сталкивается с проблемами, связанными с экономическими факторами, которые касаются туризма, - пояснил Кахапана. - Однако ситуация с туризмом начала улучшаться".
Объемы рынка
По данным Knight Frank, на конец 2021 года на Пхукете было доступно 26 068 квартир, из этого количества было реализовано 78%, или 20 376 единиц. В основном из-за отсутствия новых предложений на рынке в прошлом году уровень продаж вырос на 2,4% по сравнению с 2020 годом. Количество квартир, проданных в прошлом году, снизилось до 615 единиц по сравнению с 1 956 в 2020 году.
Почти 90% проданных квартир были куплены россиянами, а также несколькими покупателями из Европы и Китая, которые ежегодно приезжают на Пхукет. Остальные 10% - гражданами Таиланда, которые приобрели квартиры для отдыха. Средняя цена квартиры на Пхукете зависела от того, куда выходили окна. Жилплощади с видом на море стоили в среднем 196 015 батов (5,6 тыс. долларов) за кв. м, с частичным видом на море - 97 541 батов (2,7 тыс. долларов), без вида на море - 76 526 батов (2,1 тыс. долларов).
"Если ситуация нормализуется, то средняя цена вырастет на 10-15%, особенно для квартир с видом на море, продажи которых выше, чем у других", - добавил специалист. Между тем квартиры с частичным видом на море подешевели, особенно те, что были на рынке в течение длительного времени, скидки достигают 40%.
