В августе 2012 г. в Турции было подписано соглашение о отмене «принципа взаимности», благодаря чему увеличился приток в страну иностранных инвестиций. Двери на рынок недвижимости Турции открылись для 183 стран, в том числе Саудовской Аравии и Азербайджану, в которых существует запрет на покупку жилья турками.
В результате нововведения цены на недвижимость поднялись на 7-12%. Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен в этом секторе, особенное на побережье страны, а также в Стамбуле, который несколько лет подряд становится лидером по инвестициям в недвижимость в Европе. В текущем году ожидается поступление более 4 млрд. долларов иностранных инвестиций в местный рынок недвижимости с последующим ростом в дальнейшем. Однако часть экспертов скептически относится к нынешнему росту цен и предупреждают о рисках приобретения неликвидного жилья в районах с активным строительством и огромными площадями земельных участков. Сотрудники журнала «Биржевой Лидер» провели собственное исследование рынка недвижимости Турции и сделали выводу в отношении баланса волатильности и ликвидности жилья в этой стране.
Если рассмотреть все плюсы и минусы покупки недвижимости в Турции, аргументы в пользу инвестиций следующие:
- благоприятный законодательный климат. Законы в стране адаптируются под европейские нормы, правительство ориентируется на перспективу членства в ЕС. Происходит упрощение условий приобретения недвижимости иностранцами;
- благоприятный экономический климат. Приток иностранных инвестиций и собственных вложений способствовал развитию девелоперского направления. В результате покупатель получает не просто жилье, а и готовую инфраструктуру с действующими необходимыми учреждениями;
- благоприятный социальный климат. При покупке жилья немаловажно, какова будет стоимость коммунальных услуг и продуктов питания. Сельское хозяйство страны активно развивается. Важно и то, что в Турции относительно несложно получить ВНЖ и даже гражданство и стать «экономическим гражданином».
К числу минусов, отмечаемых экспертами, относятся:
- высокая ставка по ипотеке, что вынуждает искать альтернативные источники заемных денег;
- возможное банкротство компаний-застройщиков. При этом получить компенсацию за участие в долевом строительстве оказывается достаточно сложно. Риск снижается в случае, если девелоперская компания насколько это возможно избегает сотрудничества с финучреждениями;
- усиление в стране ультраправых течений. Происходит возврат к консервативным взглядам, возможна переориентация внешней политики в сторону востока в случае отказа в принятии в ЕС.
В связи с принятым в 2012 г. законом, отменяющим «принцип взаимности» при сделках на рынке недвижимости , эксперты прогнозируют скачок цен на жилье в Стамбуле и морских курортах южной части страны. Айхан Аслан, генеральный менеджер по продажам строительной компании KurtSafir, говорит об увеличении спроса на недвижимость в средиземноморских Алании и Анталии у граждан арабских стран.
Самыми инвестиционно привлекательными регионами Турции являются:
- Стамбул. Город успешно конкурирует с Лондоном, Парижем и Москвой по своей инвестиционной привлекательности. Эксперты прогнозируют рост цен на недвижимость в Стамбуле на уровне 10%;
- Кушадасы. Красивая природа, близость к Измиру превратили небольшой рыбацкий поселок в один из самых популярных курортов страны. Туристический сезон здесь длится 300 дней в году. В окрестностях города находится множество археологических достопримечательностей;
- Фетхие. Регион знаменит своим бирюзовым побережьем, бухтой Олудениз, расположенной к югу от города. Однако пространство для инвестиций расположено к северу от него, где находится элитное жилье и лучшие турецкие отели;
- Бодрум. Этот курорт на Эгейском море облюбовали звезды шоу-бизнеса, здесь отдыхает Стинг, Дастин Хоффман, Таркан. В самом городе и окрестностях насчитывается около 150 отелей средней и высокй категории;
- Анталия. Считается самым ухоженным и красивым городом юга страны. Этот регион давно полюбили русские туристы и инвесторы, вкладывающие деньги в недвижимость.
