Ежегодно Греция принимает огромное количество туристов, число которых в полтора раза превышает население страны. Инвестиции в индустрию отдыха и развлечений благотворно влияют на греческую экономику.
Туризм — главный двигатель рынка
Туризм — один из ключевых двигателей экономики Греции. За последнее десятилетие доля этой отрасли составляла в среднем 16 % от ВВП. Теплый климат, красота природы, культурные достопримечательности и образ жизни — всё это привлекает отдыхающих со всего мира и способствует развитию сектора гостеприимства.
С введением единой европейской валюты другие страны Средиземноморья направили поток иностранных инвестиций на строительство курортов класса люкс и расширение инфраструктуры. Однако в Греции этот сектор так и остался неразвитым, за некоторыми исключениями.
Количество туристов в Греции уменьшилось с ухудшением экономической ситуации в стране. В 2007 году насчитывалось 16,1 млн иностранных отдыхающих, в 2009 — уже 14,9 млн. В 2010 и 2011 туристов было немного больше, но, по мнению некоторых экспертов, в 2012 году их число снова сократится.
Однако по прогнозам Ассоциации туристических агентств Греции, улучшение налогообложения, реформирование рынка труда, инвестиции в строительство пристаней для яхт и расширение туристической инфраструктуры может привести к тому, что в ближайшие два года приток отдыхающих из-за рубежа возрастет на 20 %.
Кто и где покупает
Сегодня 17 % от общего фонда жилья в Греции приходится на курортную недвижимость. Большинство объектов находятся в собственности самих греков, которые были основными покупателями в течение последних 10–15 лет.
Интерес со стороны иностранцев невелик. Нестабильная экономическая ситуация погрязшей в долговом кризисе Греции отпугивает потенциальных покупателей недвижимости. По оценке экспертов Savills, спрос опустился до самого низкого уровня за последние 15 лет. В основном покупки совершают те, кто любят проводить отпуск в этой стране, а также владельцы крупного капитала.
Впрочем, в некоторых районах на долю иностранцев приходится большая доля сделок — до 70 %. Самые популярные места: Южные Эгейские острова (Миконос, Санторини, Парос), Ионические острова (Корфу, Кефалиния), острова Додеканес (Родос, Кос), Пелопоннес (Эрмиони, Монемвасия), Крит и Халкидики.
Среди зарубежных покупателей больше всего граждан Великобритании, Италии, Германии, Швейцарии, стран Скандинавии, а также России. В последние годы заметно выросло число покупателей из США, Израиля, Бельгии и Нидерландов.
Большинство покупателей приобретают отремонтированные дома в современном стиле рядом с пляжем, местами отдыха и развлечений, недалеко от аэропорта.
Цены
Динамика цен напрямую зависит от экономического роста. Даже на пике развития в Греции не было таких скачков цен, как на аналогичных рынках Испании и Кипра. Однако в абсолютном выражении недвижимость в этой стране стоила дороже — из-за высокой стоимости земли и недостатка предложений в крупных элитных проектах.
С 2007–2008 курортная недвижимость в Греции подешевела в среднем на 30 %. Стоимость жилья зависит от местоположения, расстояния до берега, качества строительства и наличия услуг по обслуживанию.
По данным экспертов II Греко-российского форума, посвященному недвижимости, курортное жилье в Греции подешевело на 45 % по отношению к докризисному периоду. По-прежнему остается огромное число нераспроданных объектов, которых насчитывается от 25 до 40 тыс. По популярности среди россиян Грецию можно сравнить с Испанией и Португалией, однако из-за дешевизны более высоким спросом пользуются дома и квартиры в Болгарии и Турции.
В Греции 93 % наших соотечественников предпочитают квартиры, 70 % интересуются вторичной недвижимостью. Россияне готовы потратить на курортное жилье в среднем 115 тыс. евро.
Лучшие объекты стоят в среднем 6 700 евро/м², качественная недвижимость с двумя спальнями продается примерно за 2 400 евро/м². Самое дорогое жилье находится на Кикладах, а именно на Миконосе и Санторини, Ионических островах (Корфу) и в некоторых районах Крита и Халкидиков. В Афинах и пригородах дома и квартиры тоже стоят дороже, чем в среднем по стране.
