В Анталье официально закреплена смена управления одного из знаковых отелей курорта. Подписан 15-летний контракт на управление гостиницей Talya, которая продолжит работу под премиальным брендом Divan Talya.
На туристическом рынке Антальи официально закрыт один из крупнейших операционных контрактов года. Согласно публичному извещению, опубликованному на Платформе раскрытия информации (KAP), компания Marmaris Altinyunus Turistik Tesisler A.S. (входящая в структуру холдинга Koc) заключила 15-летнее соглашение об управлении с Divan Turizm Isletmeleri A.S.
Предметом договора стал отель Talya и расположенный при нем конференц-центр. С переходом под управление Divan гостиница начала принимать гостей через все каналы продаж под обновленным названием — Divan Talya.
Документ, подписанный сторонами, детально регламентирует не только стандарты гостеприимства, но и сложные финансовые взаимоотношения между владельцем актива и оператором. В официальном заявлении Marmaris Altinyunus, раскрывающем детали сделки для инвесторов, подчеркивается, что соглашение направлено на обеспечение эффективной работы объекта и оптимизацию инвестиционных процессов в интересах владельца.
Финансовая модель контракта выстроена по гибридной схеме, сочетающей фиксированную часть и мотивацию от результатов:
Базовый гонорар: Ежемесячная фиксированная выплата, которая рассчитывается от общего оборота (выручки) отеля, зафиксированного со всех каналов продаж.
Премиальный гонорар: Выплата за успех, которая рассчитывается от валовой операционной прибыли (GOP) объекта и перечисляется оператору каждые три месяца.
Маркетинговый сбор: Ежемесячный взнос на продвижение бренда, составляющий определенный процент от оборота гостиницы.
Вознаграждение за запуск: Отдельная оплата услуг Divan за сопровождение предынвестиционной и строительной фазы. Сюда входят контроль архитектурных и технических процессов, дизайн, надзор за строительством, аудит соответствия стандартам сети и координация закупок. Эти расходы будут капитализированы в финансовой отчетности владельца как часть инвестиций в отель и конференц-центр.
Срок действия соглашения составляет 15 лет. В случае отсутствия уведомления о расторжении со стороны одной из сторон, договор будет автоматически продлеваться на последующие пятилетние периоды.
Важным юридическим аспектом сделки стало соблюдение норм Совета по рынку капитала Турции (SPK). Поскольку объем транзакций между владельцем и оператором (Divan) в рамках одного финансового года, по предварительным оценкам, превысит 10% от себестоимости продаж Marmaris Altinyunus, компания была обязана подготовить и опубликовать специальный сравнительный отчет. В нем подтверждается рыночная обоснованность условий контракта и его соответствие принципам корпоративного управления (Теблиг II.17-1).
Для гостиничного рынка Антальи это событие знаменует собой укрепление позиций премиального сегмента. Divan Talya получает доступ к мощной базе постоянных клиентов сети Divan и глобальным системам бронирования, в то время как Marmaris Altinyunus передает операционные риски и менеджмент профессионалам, сохраняя за собой право на получение дохода от актива. Эксперты ожидают, что под новым управлением отель, исторически занимавший важное место на карте курорта, получит масштабное техническое обновление интерьеров и сервисных протоколов уже в ближайшие сезоны.
